Wohnparadies für Familien


Haus, Reihenhaus

Zimmer: 6.5
Bruttowohnfläche: 150 m2
Grundstücksfläche: 263 m2
Baujahr: 1995

Adresse

Fläckehof 44
6023 Rothenburg
Schweiz

Preis

CHF 825'000.–

Makrolage
Stadtnah und doch ländlich – so präsentiert sich die rund 7’300 Seelengemeinde Rothenburg. Der attraktive Wohnort besticht durch seine hervorragenden Verkehrsbedingungen und seine direkt vor der Haustür liegenden Naherholungsgebiete. Die aufstrebende Luzerner Agglomerationsgemeinde bietet eine hohe Lebensqualität. Man kennt und begegnet sich im Dorf. Alles, was es für den täglichen Bedarf braucht, decken die verschiedenen Ladengeschäfte und Dienstleistungsbetriebe ab.

Mikrolage
Die familienfreundliche Wohnanlage beeindruckt durch ihre höchst zentrale Lage. So sind die Bushaltestelle im historischen Dorfkern „Flecken“, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kulturangebote bequem zu Fuss erreichbar. Quartiereigene, liebevoll angelegte Spielplätze und Freizeitanlagen sowie der idyllische Weiher lassen die Herzen von Jung und Alt höher schlagen.

Objekt
Das solide Reiheneckhaus wurde 1995 in Massivbauweise erstellt. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Fassaden sind mit einer verputzten Aussenisolation versehen. Geheizt wird mittels Zentralheizung, für die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung sorgt eine komfortable Bodenheizung. Unser Bijou ist ein echtes Raumwunder. So verfügt das Objekt nebst einer stattlichen Wohnfläche von 150 m² über enorm viel Stauraum in diversen Keller- und Estrichräumen. Ihr Auto parkieren Sie bequem in der Einstellhalle, welche direkten Zugang zur Wohnung bietet.

Ausstattung
Hereinspaziert – Ihre Gäste empfangen Sie im freundlichen Entrée, welches mit einer grosszügigen Garderobe und praktischen Einbauschränken bestückt ist. Im angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich trifft sich die Familie für gemütliche Fernsehabende. Der beachtliche Schwedenofen sorgt hier für ein wohliges Ambiente. Die helle Küche ist mit allen gängigen Küchengeräten ausgestattet und verfügt über einen separaten Zugang zum Aussenbereich. Im kinderfreundlichen Garten mit gedecktem Sitzplatz geniessen Sie entspannte Stunden, ein Sonnenbad oder gar ein Barbecue unter Freunden. Die Schlafräume befinden sich in den oberen beiden Etagen. Alle der drei Wohngeschosse verfügen über praktische Nasszellen. Der gemütliche Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Vom gepflegten Treppenhaus treten Sie direkt in das freundliche Entrée ein, das mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist.

Der angrenzende, grosszügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche hat direkten Zugang zum herrlichen Gartensitzplatz.

Die praktische Küche mit dem neuen Food-Center bietet viel Platz und Stauraum für Ihre Lebensmittel.

Die hellen Platten verleihen den Zimmern einen exklusiven grosszügigen Eindruck und sind äusserst pflegeleicht.

Der ruhige Gartensitzplatz, umgeben von vielen Sträuchern, lädt zum Verweilen ein, die idyllische Oase mit viel Privatspähre mitten in der Stadt.

Willkommen – treten Sie ein !

Lage

Makrolage

Malerisch gelegen am Ufer des Vierwaldstättersees präsentiert sich Luzern, die beliebte Kultur- und Kongressstadt, als attraktiver Wohnort.

Die angebotenen Aktivitäten sowie die gelebten Bräuche der Stadt sind vielseitig, einladend und ansprechend.

Die Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre und locken zum Nutzen ein.

Mikrolage

An zentraler Lage im lebendigen Tribschen-Quartier!

Von der attraktiven Eigentumswohnung aus erreichen Sie in wenigen Schritten bequem die Bushaltestelle oder Sie geniessen die Naturschönheiten am Ufer des Vierwaldstättersees.

In unmittelbarer Nähe kaufen Sie die alltäglichen Notwendigkeiten ein, für grössere Einkäufe werden Sie das Schönbühl-Center oder die Stadt bevorzugen.

Zentral und ruhig ist dies die ideale Wohnung für Singles und Paare.

Ausstattung

Die elegante und gepflegte, lichtdurchflutete und ganztägig besonnte Wohnung ist sehr grosszügig konzipiert und befindet sich im 2. Stock.

Vom einladenden Hauseingang her erreichen Sie die attraktive Wohnung zu Fuss oder bequem mit dem Lift.

Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einem Geschoss, sind schwellenlos gebaut und somit rollstuhlgängig.

Der grosszügige und helle Wohn- und Essraum mit dem eleganten Cheminée lädt zum Verweilen ein und besticht durch den einzigartigen Weitblick ins Grüne und auf die fantastische Bergkulisse.

Auf der prächtigen Terrasse geniessen Sie entspannte Stunden, ein Sonnenbad oder gar ein Barbecue mit Freunden.

Die helle freundliche Küche besitzt viel Stauraum und ist mit allen üblichen Küchengeräten ausgestattet.

Die Wohnräume, Küche und Nasszellen sind mit schönen hellen Platten bestückt, die Zimmer mit Teppichen. Die Armaturen in den Nasszellen sind mit exklusiven Materialen in gold/chrom ausgestattet.

Die Liebe zum Detail ist in der ganzen Wohnung klar erkennbar.

Der grosszügige Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler, der angrenzende kleine Balkon sowie das abschliessbare Reduit sind ideal für die anfallenden Hausarbeiten. Die praktischen Einbauschränke bieten viel Platz für Stauraum.

Beim Schlafzimmer und dem angrenzenden Badezimmer sind die Fenster zusätzlich mit Mückengitter bestückt. Dass sämtliche Storen elektrisch bedienbar sind, ist hier eine Selbstverständlichkeit.

Eine Wohnung zum sich Wohlfühlen!

Willkommen zu Hause!

Lage

Kastanienbaum (Chestenebaum) ist ein Ortsteil der Gemeinde Horw. Horw, die Vorortsgemeinde von Luzern, ist von der Bevölkerungszahl (über 13‘000 Einwohner) her bereits eine Stadt.

Horw verfügt über ein attraktives und lebendiges Zentrum und hat einen der niedrigsten Steuerfüsse im Kanton Luzern.

Kastanienbaum ist geprägt von der wunderschönen Landschaft der Halbinsel direkt am Vierwaldstättersee. Die herrlichen Wohnlagen sind begehrt und die Halbinsel lockt die Naherholungssuchenden aus der ganzen Region. Weinliebhaber kennen den Wein aus Kastanienbaum, der „Rosenauer“ vom gleichnamigen Weingut am Südende der Horwer Halbinsel.

Luzern, die beliebte Kultur- und Kongressstadt, mit ihren angebotenen Aktivitäten sowie die gelebten Bräuche sind vielseitig, einladend und ansprechend.

Ausstattung

Vom gepflegten Treppenhaus treten Sie direkt in das helle Entrée ein, das mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist.

Die verschiedenen Zimmer sowie die zwei Nasszellen sind beidseitig zum Korridor gelegen. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit der modernen offenen Küche liegt stirnseitig und hat direkten Zugang zum herrlichen, teils gedeckten Gartensitzplatz.

Die Zimmergrössen entsprechen dem heutigen Standard und sind gut möblierbar. Die hellen Bodenplatten (in den Nasszellen dunkle Platten) verleihen einen eleganten Eindruck und sind äusserst pflegeleicht. Die freundliche grosszügige Küche besitzt viel Abstellflächen sowie Stauraum und ist mit allen üblichen Küchen-geräten ausgestattet. Die weissen Fronten sowie die schwarze Granitabdeckung verleihen der Küche einen exklusiven Touch. Die Wohnung ist schwellenlos gebaut und somit rollstuhlgängig.

Die attraktive sehr gepflegte Wohnung ist optimal nach dem Sonnenstand ausgerichtet.

Der ruhige grosszügige Gartensitzplatz mit seinen lauschigen Ecken lädt zum Verweilen ein, die idyllische Oase mit viel Privatspähre mitten im Wohnquartier.

WILLKOMMEN ZU HAUSE !

Die Informationen in dieser Dokumentation basieren auf dem derzeitigen Wissensstand und wurden nach bestem Wissen und Gewissen verarbeitet. Diese Dokumentation gilt nicht als Vertragsgrundlage.

Lage

Makrolage

Emmenbrücke gehört politisch zur Gemeinde Emmen und ist die zweitgrösste Gemeinde der Zentralschweiz. Als Vorort zur Stadt Luzern, der beliebten Kultur- und Kongressstadt, ein attraktiver Wohnort.

Die angebotenen Aktivitäten sowie die gelebten Bräuche der Gemeinde sind viel-seitig, einladend und ansprechend.
Die Naherholungsgebiete im Grünen, an der Emme oder die Freizeitanlagen Mooshüsli liegen praktisch vor der Haustüre und locken zum Nutzen ein.

Verkehrstechnisch gut gelegen, sind doch zwei Autobahnanschlüsse, die SBB Stationen Emmenbrücke und Gersag sowie diverse Bus- und Postautolinien in nächster Nähe.

Mikrolage

Das Mehrfamilienhaus im „Sonnenhof“-Quartier liegt im nördlichen Zentrum von Emmenbrücke. Bequem erreichen Sie zu Fuss die verschiedenen Einkaufsgeschäfte, die ÖV-Haltestationen, öffentlichen Einrichtungen sowie Schulen.

Die Quartiersimmissionen sind gering, Autolärm ergibt sich einzig von der Quartierstrasse, die nahe Autobahn ist nicht hörbar. Je nach Flugbetrieb des Militärflughafens Emmen ist Fluglärm vorhanden.

Zentral und ruhig ist dies die ideale Wohnung für Paare und Familien.

Makrolage
Stadtnah und doch ländlich – so präsentiert sich die rund 7’300 Seelengemeinde Rothenburg. Der attraktive Wohnort besticht durch seine hervorragenden Verkehrsbedingungen und seine direkt vor der Haustür liegenden Naherholungsgebiete. Die aufstrebende Luzerner Agglomerationsgemeinde bietet eine hohe Lebensqualität. Man kennt und begegnet sich im Dorf. Alles, was es für den täglichen Bedarf braucht, decken die verschiedenen Ladengeschäfte und Dienstleistungsbetriebe ab.

Mikrolage
Die familienfreundliche Wohnanlage beeindruckt durch ihre höchst zentrale Lage. So sind die Bushaltestelle im historischen Dorfkern „Flecken“, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kulturangebote bequem zu Fuss erreichbar. Quartiereigene, liebevoll angelegte Spielplätze und Freizeitanlagen sowie der idyllische Weiher lassen die Herzen von Jung und Alt höher schlagen.

Objekt
Das solide Reiheneckhaus wurde 1995 in Massivbauweise erstellt. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Fassaden sind mit einer verputzten Aussenisolation versehen. Geheizt wird mittels Zentralheizung, für die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung sorgt eine komfortable Bodenheizung. Unser Bijou ist ein echtes Raumwunder. So verfügt das Objekt nebst einer stattlichen Wohnfläche von 150 m2 über enorm viel Stauraum in diversen Keller- und Estrichräumen. Ihr Auto parkieren Sie bequem in der Einstellhalle, welche direkten Zugang zur Wohnung bietet.

Ausstattung
Hereinspaziert – Ihre Gäste empfangen Sie im freundlichen Entrée, welches mit einer grosszügigen Garderobe und praktischen Einbauschränken bestückt ist. Im angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich trifft sich die Familie für gemütliche Fernsehabende. Der beachtliche Schwedenofen sorgt hier für ein wohliges Ambiente. Die helle Küche ist mit allen gängigen Küchengeräten ausgestattet und verfügt über einen separaten Zugang zum Aussenbereich. Im kinderfreundlichen Garten mit gedecktem Sitzplatz geniessen Sie entspannte Stunden, ein Sonnenbad oder gar ein Barbecue unter Freunden. Die Schlafräume befinden sich in den oberen beiden Etagen. Alle der drei Wohngeschosse verfügen über praktische Nasszellen. Der gemütliche Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein.

Angebot

Kaufpreis CHF 825'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 8346d91f-d0cf-11ea-bc92-005056bdbc06
Adresse Fläckehof 44
6023 Rothenburg
Schweiz
Etagen 4
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 6.5
Nutzfläche 388 m2
Gebäudevolumen 803 m3
Grundstücksfläche 263 m2
Ausnützungsziffer 0.5
Bruttowohnfläche 150 m2
Baujahr 1995
Gebäude­versicherungs­wert 482000

Eigenschaften

Abwasseranschluss Balkon Bauland erschlossen Cheminée Eckhaus Garage Gasanschluss Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nasszellen Stromanschluss Wasseranschluss

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